17 Avenue BELLEVUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 190,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555260003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
96020555260003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 303 471 $ Poids 48 % |
| 2 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 817 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 534 783 $ Poids 47 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 357 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 434 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 786 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 389 661 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 737 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 489 230 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 679 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 452 509 $ Poids 32 % |
| 7 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 885 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 032 $ Poids 29 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 482 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 419 485 $ Poids 26 % |
| 9 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 597 $ Poids 23 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 373 992 $ Poids 22 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 967 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 364 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.