10 Avenue BELLEVUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ -4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555261431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
96020555261431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 158 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 180 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 196 570 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 300 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 272 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 499 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 235 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 621 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 321 148 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 484 830 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 653 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 259 325 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 280 558 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 463 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 310 198 $ Poids 74 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 591 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 245 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 253 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.