3 Avenue EDWIN-BINET · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555261609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
96020555261609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 228 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 233 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 263 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 223 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 271 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 258 170 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 482 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 621 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 319 768 $ Poids 79 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 512 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 234 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 327 495 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 383 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 308 842 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 680 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 209 940 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 730 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 239 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 513 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 244 183 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.