2 Avenue BELLEVUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555261704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
96020555261704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 238 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 277 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 196 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 217 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 472 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 191 745 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 305 186 $ Poids 86 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 561 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 268 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 484 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 261 233 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 191 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 283 211 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 853 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 354 846 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 532 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 163 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 201 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 289 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 271 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 299 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.