104 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 70,5 m² · constr. 1971 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555262537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
96020555262537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 35 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 436 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 307 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 70 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 509 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 214 716 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 206 130 $ Poids 30 % |
| 6 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 203 796 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 247 942 $ Poids 21 % |
| 8 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 206 681 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 955 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 321 881 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 240 269 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2024-06-27 · 746 m · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 632 $ Poids 14 % |
| 12 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 163 851 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.