105 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 81,6 m² · constr. 1971 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 143 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555262631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
96020555262631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 67 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 495 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 574 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 316 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 460 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 331 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 568 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 229 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 247 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 91 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 652 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 188 875 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 841 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 309 087 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 774 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 382 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 247 361 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 218 609 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.