102 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 74,7 m² · constr. 1971 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555262707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
96020555262707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 52 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 421 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 87 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 686 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 512 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 220 265 $ Poids 62 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 593 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 398 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 295 469 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 209 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 559 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 833 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 211 169 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 253 678 $ Poids 30 % |
| 11 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 481 m · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 281 285 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.