18 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555263032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
96020555263032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 97 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 271 651 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 292 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 187 903 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 299 197 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 371 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 262 692 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 370 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 160 041 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 80 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 292 822 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 373 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 199 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 277 519 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 628 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 255 085 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 391 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 803 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 346 738 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 345 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 538 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.