26 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555263891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
96020555263891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 122 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 272 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 330 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 195 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 258 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 356 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 278 $ Poids 89 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 556 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 234 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 644 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 320 039 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 264 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 309 189 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 553 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 229 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 483 125 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 444 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 327 866 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 624 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 239 314 $ Poids 77 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 398 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 244 307 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.