23 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 125,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555264427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
96020555264427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 268 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 515 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 219 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 96 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 259 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 246 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 238 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 308 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 238 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 271 912 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 385 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 482 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 241 611 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 885 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −23 471 $ | 359 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 847 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 369 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 165 397 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 286 794 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.