21 Avenue BLANCHE-LAMONTAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 84,1 m² · constr. 1973 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555264789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
96020555264789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 313 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 234 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 386 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 193 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 569 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 316 408 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 180 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 686 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 285 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 236 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 190 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 355 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 011 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 238 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 249 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 364 663 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 303 312 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.