28 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555264801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
96020555264801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 78 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 278 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 305 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 249 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 30 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 257 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 285 226 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 446 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 269 220 $ Poids 85 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 622 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 240 723 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 264 611 $ Poids 82 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 656 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 327 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 413 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 152 400 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 566 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 244 851 $ Poids 78 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 171 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 264 237 $ Poids 77 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 316 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 178 961 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.