13 Avenue BLANCHE-LAMONTAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 138,2 m² · constr. 1966 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555265246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
96020555265246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 240 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 222 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 250 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 084 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 675 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 995 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 952 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −23 385 $ | 400 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 920 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 618 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 385 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 196 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 286 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 430 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 244 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 700 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 355 427 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.