29 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 108,2 m² · constr. 1964 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555265707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
96020555265707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 157 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 241 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 194 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 248 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 182 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 270 003 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 691 $ Poids 88 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 295 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 173 088 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 400 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 147 838 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 159 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 499 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 237 548 $ Poids 78 % |
| 9 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 750 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 237 580 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 602 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 261 355 $ Poids 76 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 256 227 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 703 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 317 316 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.