4 Avenue BLANCHE-LAMONTAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 90,9 m² · constr. 1964 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555266489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
96020555266489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 244 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 191 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 395 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 313 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 712 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 178 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 312 772 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 248 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 282 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 294 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 248 335 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 143 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 234 039 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 495 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 316 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 495 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 217 885 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 789 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 283 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.