10 Avenue BLANCHE-LAMONTAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 108,4 m² · constr. 1963 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555266632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
96020555266632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 118 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 240 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 247 813 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 228 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 268 976 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 275 626 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 303 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 172 361 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 406 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 147 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 492 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 236 623 $ Poids 78 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 255 226 $ Poids 75 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 721 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 316 003 $ Poids 75 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 795 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 237 823 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 650 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 260 359 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.