24 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 104,3 m² · constr. 1963 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555266853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
96020555266853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 134 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 236 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 241 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 263 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 251 124 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 243 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 468 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 231 962 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 270 819 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 429 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 144 628 $ Poids 78 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 660 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 255 355 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 744 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 309 508 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 442 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 170 552 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 265 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 204 715 $ Poids 75 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 787 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 232 839 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.