69 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 174,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555267369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
96020555267369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 696 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 274 494 $ Poids 56 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +22 923 $ | 349 522 $ Poids 48 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 259 538 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 301 399 $ Poids 42 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 308 $ Poids 37 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 63 544 $ Poids 37 % |
| 7 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 411 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 778 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 427 745 $ Poids 33 % |
| 9 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 511 270 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 580 $ Poids 32 % |
| 11 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 123 $ Poids 30 % |
| 12 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 898 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −31 089 $ | 381 074 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.