16 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555267821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
96020555267821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 113 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 250 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 258 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 286 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 317 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 279 421 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 358 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 179 376 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 455 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 938 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 463 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −12 677 $ | 246 054 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 335 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 266 094 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 442 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 265 141 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 284 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 783 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 329 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 859 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 241 852 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.