41 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555269135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
96020555269135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 266 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 260 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 551 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 289 766 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 496 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 570 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 255 353 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 580 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 269 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 253 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 224 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 568 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 158 821 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 494 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 811 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 297 171 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 186 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 856 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 287 850 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.