28 Avenue BELLEVUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 161 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555270192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
96020555270192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 179 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 270 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 410 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 242 215 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 395 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 279 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 201 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 286 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 497 323 $ Poids 81 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 715 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 477 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 259 475 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 686 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 265 692 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 683 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 251 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 270 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 515 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 317 585 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.