20 Avenue EDWIN-BINET · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 99,1 m² · constr. 1976 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 174 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555270975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
96020555270975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 259 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 265 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 324 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 340 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 236 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 402 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 273 935 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 486 693 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 260 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 479 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 311 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 781 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 322 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 767 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 241 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 281 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 643 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 330 040 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 427 648 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.