6 Avenue EDWIN-BINET · Baie-Comeau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 213,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 238 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555271238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
96020555271238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 319 469 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 834 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 475 033 $ Poids 38 % |
| 3 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 761 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 568 665 $ Poids 34 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 885 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 890 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 515 347 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 925 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 410 809 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 798 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 641 $ Poids 21 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 395 096 $ Poids 21 % |
| 9 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 576 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 684 053 $ Poids 16 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 233 $ Poids 16 % |
| 11 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 575 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 319 276 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 447 089 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.