10 Avenue EDWIN-BINET · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 85 m² · constr. 1975 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555271434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
96020555271434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 182 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 646 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 710 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 196 185 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 663 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 238 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 175 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 192 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 455 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 345 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 450 006 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 241 598 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 321 028 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 307 509 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 210 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 158 058 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.