16 Avenue EDWIN-BINET · Baie-Comeau
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 187,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555271750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
96020555271750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 302 847 $ Poids 55 % |
| 2 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 674 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 530 548 $ Poids 53 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 507 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 747 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 720 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 331 $ Poids 34 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 686 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 973 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 388 718 $ Poids 30 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 371 354 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 929 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 488 106 $ Poids 28 % |
| 9 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 669 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 418 034 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 872 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 451 793 $ Poids 26 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 882 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.