96 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 98,4 m² · constr. 1971 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555272066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
96020555272066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 174 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 266 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 192 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 322 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 258 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 253 410 $ Poids 88 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 509 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 229 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 473 238 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 295 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 303 360 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 664 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 313 202 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 595 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 206 222 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 321 867 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 643 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 234 477 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 451 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 266 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.