30 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555273231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
96020555273231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 542 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 201 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 329 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 242 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 297 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 462 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 483 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 315 365 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 150 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 486 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 654 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 297 630 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 375 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 253 007 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 283 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 162 172 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.