33 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555273408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
96020555273408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 139 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 274 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 261 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 444 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 266 105 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 421 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 051 $ Poids 84 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 561 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 237 770 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 534 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 241 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 354 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 246 952 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 470 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 212 521 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 173 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 312 449 $ Poids 79 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 710 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 323 729 $ Poids 78 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 488 641 $ Poids 77 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 282 562 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.