32 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 127,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555273421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
96020555273421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 353 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 97 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 241 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 86 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 719 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 458 488 $ Poids 70 % |
| 6 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 312 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 414 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 275 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 722 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 390 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 64 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 290 476 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 641 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 244 572 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 814 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +850 $ | 195 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.