35 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555273608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
96020555273608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 159 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 274 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 260 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 454 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 548 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 237 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 435 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 197 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 519 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 241 360 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 363 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 246 301 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 162 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 311 785 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 465 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 212 088 $ Poids 79 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 729 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 322 891 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 487 509 $ Poids 77 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 281 848 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.