42 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 108,1 m² · constr. 1974 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555273848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
96020555273848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 102 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 374 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 253 624 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 574 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 182 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 652 $ Poids 89 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 534 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 245 168 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 468 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 273 633 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 103 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 268 366 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 346 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 269 035 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 181 764 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 500 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 248 959 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 519 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 154 773 $ Poids 77 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 753 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 333 458 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.