46 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555273854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
96020555273854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 383 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 192 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 195 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 267 899 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 508 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 206 821 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 427 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 251 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 198 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 304 428 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 475 089 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 702 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 338 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 535 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 235 563 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 322 927 $ Poids 76 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 496 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 230 892 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 748 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 314 812 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.