48 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 161 m² · constr. 1976 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555273881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
96020555273881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 51 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 138 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 689 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 526 892 $ Poids 60 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 687 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 589 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 307 212 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 345 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 254 141 $ Poids 50 % |
| 6 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 682 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 436 750 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 004 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 793 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 491 554 $ Poids 41 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 716 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 389 610 $ Poids 41 % |
| 11 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 453 321 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 485 711 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.