25 Avenue BLANCHE-LAMONTAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555274219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
96020555274219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 370 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 200 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 327 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 246 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 186 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 327 721 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 118 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 489 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 313 341 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 101 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 149 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 259 708 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 723 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 295 623 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 715 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 459 430 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 337 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 243 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 485 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 228 144 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.