31 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 133,3 m² · constr. 1975 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 120 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555274236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
96020555274236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 186 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 246 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 498 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 346 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 201 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 856 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 471 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 92 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 292 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 872 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 411 358 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 320 414 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 557 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 250 276 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 394 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 677 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +23 456 $ | 363 692 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.