35 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 72,6 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 142 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555274626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
96020555274626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 246 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 176 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 271 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 459 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 270 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 340 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 384 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 219 670 $ Poids 58 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 746 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 266 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 208 848 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 554 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 417 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 872 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 253 110 $ Poids 31 % |
| 9 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 210 500 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 243 110 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2024-06-27 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 230 382 $ Poids 19 % |
| 12 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 211 064 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.