36 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555274856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
96020555274856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 289 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 254 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 193 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 267 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 381 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 206 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 514 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 448 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 235 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 80 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 399 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 574 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 338 527 $ Poids 81 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 538 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 259 090 $ Poids 81 % |
| 9 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 475 016 $ Poids 76 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 597 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 230 632 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 322 921 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 339 416 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.