26 Avenue BLANCHE-LAMONTAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 171 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555275244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
96020555275244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 215 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 251 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 170 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 259 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 186 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 279 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 286 984 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 266 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 460 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 246 556 $ Poids 81 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 695 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 242 546 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 449 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 365 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 588 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 271 050 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 344 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 180 073 $ Poids 78 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 270 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 265 912 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 740 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 330 085 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.