23 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 109,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555275368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
96020555275368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 216 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 250 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 197 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 243 457 $ Poids 95 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 567 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 228 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 272 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 362 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 174 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 467 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 148 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 432 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 239 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 725 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 239 525 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 310 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 258 014 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 280 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 633 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 263 308 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 175 640 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.