28 Avenue BLANCHE-LAMONTAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 128,9 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555275434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
96020555275434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 581 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 222 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 249 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 240 801 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 196 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 177 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 387 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 312 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 229 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 275 456 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 925 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 550 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 244 354 $ Poids 60 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 720 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 610 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +20 329 $ | 355 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 812 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 233 402 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.