28 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555275788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
96020555275788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 243 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 258 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 248 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 271 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 398 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 239 168 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 236 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 244 002 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 270 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 210 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 78 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 160 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 344 099 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 640 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 263 117 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 363 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 589 $ Poids 78 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 698 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 234 644 $ Poids 76 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 195 932 $ Poids 76 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 449 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 344 353 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.