34 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555275850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
96020555275850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 157 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 291 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 258 843 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 185 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 295 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 205 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 288 639 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 623 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 250 934 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 273 617 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 508 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 157 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 696 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 765 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 429 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 254 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 815 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 220 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 764 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 367 811 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.