22 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 95,5 m² · constr. 1963 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555276034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
96020555276034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 240 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 245 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 195 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 258 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 252 819 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 626 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 182 089 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 170 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 288 096 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 447 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 221 961 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 306 126 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 470 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 322 123 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 675 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 244 615 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 319 167 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 163 690 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.