21 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 136 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555276441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
96020555276441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 267 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 242 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 254 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 197 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 249 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 254 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 440 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 417 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 223 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 119 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 290 549 $ Poids 82 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 613 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 183 736 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 455 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 324 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 655 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 246 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 196 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 228 297 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 549 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 308 671 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 386 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 165 015 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.