17 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555276704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
96020555276704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 209 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 238 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 274 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 245 478 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 288 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 266 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 239 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 727 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 384 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 234 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 281 $ Poids 83 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 172 189 $ Poids 77 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 751 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 235 392 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 513 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 145 979 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 252 992 $ Poids 75 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 409 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 170 878 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 692 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 257 918 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.