13 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 95,6 m² · constr. 1964 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 127 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555276957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
96020555276957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 174 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 196 681 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 321 875 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 333 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 254 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 352 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 223 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 151 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 289 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 085 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 323 748 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 329 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 164 568 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 740 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +8 957 $ | 259 938 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 839 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.