10 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 102,1 m² · constr. 1969 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 151 100 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555277354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
96020555277354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 366 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 268 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 174 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 240 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 407 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 236 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 145 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 143 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 340 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 636 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 396 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 340 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 248 408 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 238 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 305 928 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 772 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 354 $ | 274 481 $ Poids 75 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 041 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.