4 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555277568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
96020555277568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 212 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 239 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 411 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 267 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 246 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 385 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 235 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 283 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 620 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 347 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 379 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 172 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 737 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +8 957 $ | 273 221 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 561 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 146 551 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 360 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 339 605 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 101 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 207 627 $ Poids 72 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 465 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 171 605 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.