8 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 114,8 m² · constr. 1963 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555277644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
96020555277644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 255 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 201 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 247 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 177 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 682 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 211 976 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 672 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 175 941 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 373 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 276 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 543 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 151 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 457 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 262 372 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 378 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 243 897 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 351 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 366 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 178 739 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.