60 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 90,4 m² · constr. 1962 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555278440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
96020555278440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 104 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 189 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 254 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 309 995 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 232 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 288 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 279 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 793 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 176 248 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 225 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 231 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 313 019 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 401 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 215 011 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 425 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 245 154 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 342 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 296 049 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.